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¿Comprar una propiedad en España? Su guía esencial de los costes de compra (2025)

¿Sueña con tener una propiedad en España? Ya sea un apartamento en la costa, una finca rústica o un animado piso en una ciudad, comprar un inmueble en España es una perspectiva apasionante. Sin embargo, más allá del precio de compra acordado, los compradores se enfrentan a varios impuestos y tasas importantes. No tener en cuenta estos "costes ocultos" puede dar lugar a sorpresas desagradables.

Como regla general, los compradores deben presupuestar un 8% a 15% del precio de compra de la vivienda para cubrir estos gastos asociados. Este porcentaje varía considerablemente en función de la región (Comunidad Autónoma), de si la vivienda es nueva o de reventa, y de si se requiere una hipoteca.

En esta guía se describen todos los posibles gastos que tendrá que cubrir como comprador de una vivienda en España en 2025.

Impuestos sobre la compra de vivienda: El mayor factor de coste

Los impuestos suelen constituir la mayor parte de los gastos del comprador. El principal impuesto depende de si se compra una vivienda de obra nueva directamente a un promotor o una vivienda de reventa a un propietario anterior.

1. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)

  • Se aplica a: Propiedades de reventa (viviendas anteriormente propiedad de otra persona o entidad).
  • Lo que es: Impuesto que grava la transmisión de la propiedad de bienes inmuebles existentes.
  • Quién paga: El comprador.
  • Cálculo: Calculado como porcentaje del superior del precio de compra oficial indicado en la escritura (Escritura) o el valor fiscal mínimo de la propiedad fijado por la agencia tributaria regional (a menudo basado en el catastral reference value). Es crucial no infradeclarar el precio para intentar ahorrarse impuestos, ya que las autoridades pueden exigir la diferencia basándose en el valor de referencia.
  • Tarifas: Aquí es donde los costes varían significativamente. Las tarifas del ITP son fijadas por cada Comunidad Autónoma en España. A partir de 2025, las tarifas típicas oscilan entre 7% a 10%pero a veces puede ser inferior en circunstancias específicas (por ejemplo, compradores menores de 35 años, viviendas sociales).
  • Ejemplo de regiones (compruebe la exactitud de las tarifas actuales): Andalucía (7%), Comunidad Valenciana (10%), Cataluña (10%), Madrid (6%), Baleares (8-11,5%).
  • Acción: Compruebe siempre el tipo exacto de ITP aplicable en la región donde vaya a comprar.
  • Palabras clave: ITP España, Impuesto Transmisiones Patrimoniales España, Impuesto comprador reventa propiedad España, Impuesto Transmisiones Patrimoniales, Impuesto regional propiedad España.

2. IVA Impuesto sobre el Valor Añadido)

  • Se aplica a: Se venden viviendas de nueva construcción por el primera vez por el promotor, urbanizador o comerciante. También se aplica a las parcelas.
  • Lo que es: Impuesto sobre el Valor Añadido normal aplicable a las nuevas construcciones.
  • Quién paga: El comprador.
  • Tarifas (a partir de 2025):
  • 10% para nuevas propiedades residenciales (villas, apartamentos).
  • 21% para solares, locales comerciales y garajes (a menos que se compren junto a una vivienda, en cuyo caso puede aplicarse el tipo más bajo).
  • Islas Canarias Excepción: Las Islas Canarias tienen su propio sistema de impuestos indirectos llamado IGIC (Impuesto General Indirecto Canario). El tipo aplicable a las viviendas de nueva construcción suele ser más bajo, actualmente en torno al 7%pero compruebe siempre la última tarifa.
  • Palabras clave: IVA obra nueva España, IVA compra propiedad España, Comprar propiedad promotora España impuestos, IGIC Islas Canarias propiedad.

3. Impuesto de timbre (AJD - Actos Jurídicos Documentados)

  • Se aplica a: Documentos notariales. Fundamentalmente para los compradores, se aplica a:
  • Propiedades de nueva construcción: Pagado además al IVA.
  • Escrituras hipotecarias: Se paga al formalizar una escritura de hipoteca (tanto para nuevas construcciones como para reventas). No obstante, véase más abajo la nota importante sobre los gastos hipotecarios.
  • Lo que es: Impuesto sobre actos jurídicos documentados.
  • Quién paga: El comprador (para la escritura de compra de una obra nueva). Para la escritura de hipoteca, las leyes recientes desplazado el costo - ver Página 2.
  • Tarifas: Al igual que el ITP, las tasas de AJD varían según la Comunidad Autónoma. Suelen oscilar entre 1% a 2% del precio de compra (para obra nueva) o de la cuota hipotecaria total (para hipotecas). Compruebe el tipo específico regional.
  • Palabras clave: Stamp Duty España, AJD España propiedad, Actos Juridicos Documentados comprador, Impuesto obra nueva España.

Gastos del Comprador en España: Tasas esenciales y gastos hipotecarios (2025)

Más allá de los impuestos de cabecera, los compradores deben presupuestar los servicios profesionales esenciales y, si financian la compra, los gastos asociados a la obtención de una hipoteca.

Honorarios profesionales esenciales

4. Gastos legales (Abogado Honorarios)

  • Por qué necesitas uno: Aunque la ley no obliga a recurrir a un abogado (abogado), es muy recomendableespecialmente para los compradores internacionales. Su abogado es el sólo profesional que represente únicamente a su intereses.
  • Servicios: Un buen abogado inmobiliario llevará a cabo una exhaustiva diligencia debida (comprobación de la titularidad, deudas, legalidad urbanística), revisará todos los contratos, le ayudará a obtener su NIE (número de identificación de extranjero), tramitará el poder notarial si fuera necesario, le acompañará al notario para la formalización, se ocupará del pago de impuestos y se asegurará de que la propiedad esté correctamente registrada a su nombre.
  • Quién paga: El comprador.
  • Coste típico: Normalmente alrededor de 1% a 1,5% del precio de compra, más IVA (IVA a 21%). Algunos abogados ofrecen honorarios fijos. Asegúrese de obtener un presupuesto claro por adelantado en el que se detallen todos los servicios incluidos.
  • Palabras clave: Honorarios de abogado en la compra de una propiedad en España, Honorarios de abogado en la compra de una propiedad en España, Honorarios de abogado en la compra de una propiedad en España, Honorarios de abogado en la compra de una propiedad en España.

5. Gastos de notaría (Gastos de Notaría)

  • Papel del Notario: El Notario Público (Notario) es un funcionario público imparcial al que la ley exige que presencie la firma de la escritura de propiedad (Escritura Pública de Compraventa). Verifican las identidades, garantizan el cumplimiento de la ley y leen la escritura, pero lo que hacen es no representar los intereses específicos de cualquiera de las partes como hace un abogado.
  • Quién paga: Aunque la legislación española permite dividir las costas, el la práctica habitual es que el comprador pague todos los gastos de notaría asociado a la escritura de compraventa.
  • Coste: Los honorarios del notario están establecidos por ley en una escala fija basada principalmente en el precio de compra que figura en la escritura. Los costes oscilan entre €600 – €1,500o aproximadamente 0,5% a 1% del precio de las propiedades de mayor valor.
  • Palabras clave: Gastos Notaría comprador España, Gastos Notaría compraventa, Escritura costes comprador España.

6. Tasas del Registro de la Propiedad (Registro de la Propiedad)

  • Propósito: Tras firmar la escritura ante notario, debe presentarse en el Registro de la Propiedad (Registro de la Propiedad) para registrarle formalmente como nuevo propietario. Esto proporciona protección legal y registro público de su propiedad.
  • Quién paga: El comprador.
  • Coste: Al igual que los aranceles notariales, los aranceles del Registro de la Propiedad están regulados por ley en función del precio de compra de la propiedad. Suelen ser ligeramente inferiores a los honorarios notariales, oscilando a menudo entre el €400 – €1,200o aproximadamente 0,3% a 0,7% del precio.
  • Palabras clave: Gastos Registro Propiedad España comprador, Registro Propiedad coste España, Gastos Registro Propiedad España.

Gastos asociados a la obtención de una hipoteca (si procede)

Si necesita una hipoteca de un banco español para financiar su compra, tenga en cuenta estos posibles costes:

7. Tasa de valoración de la propiedad (Tasación)

  • Por qué se necesita: El banco exige una tasación oficial de la propiedad por parte de un tasador independiente (tasador) registrado en el Banco de España antes de que aprueben un préstamo hipotecario. De este modo, se garantiza que la propiedad ofrezca una garantía suficiente para el importe del préstamo.
  • Quién paga: El comprador (solicitante del préstamo).
  • Coste: Normalmente entre €300 – €600pero puede ser mayor para propiedades muy grandes o complejas.
  • Palabras clave: Tasación hipotecaria España, Tasación coste España, Tasación hipoteca España.

8. Comisión de apertura de hipoteca (Comisión de Apertura)

  • Lo que es: Comisión que cobran algunos bancos por el trabajo administrativo que conlleva la constitución de la hipoteca.
  • Situación actual: Tras la Ley Hipotecaria española de 2019, estas comisiones se hicieron menos comunes y, si se cobran, deben ser transparentes y corresponder a servicios reales prestados. No obstante, siguen estando permitidas. Compare cuidadosamente las ofertas.
  • Quién paga: El comprador (prestatario), si se cobra.
  • Coste: Puede ser un porcentaje (por ejemplo, 0,5% - 1%) del importe del préstamo o una comisión fija.
  • Palabras clave: Comisión de Apertura hipoteca España, Comisión de apertura hipoteca España, Comisiones bancarias hipoteca España.

9. Gastos de formalización de escritura de hipoteca (Notaría, Registro, AJD, Gestoría) - ACTUALIZACIÓN IMPORTANTE

  • A la antigua usanza: Históricamente, el comprador pagó casi todos los gastos relacionados con la formalización de la escritura de hipoteca (gastos de notaría, registro, AJD/impuesto de timbre de la hipoteca y, a menudo, la comisión de gestoría del banco por tramitarla).
  • La nueva vía (Ley Hipotecaria Post-2019): Esto ha cambiado significativamente. En prestamista (banco) está ahora obligado legalmente a pagar los siguientes costes asociados específicamente con la escritura de hipoteca:
  • Gastos notariales de la escritura de hipoteca.
  • Gastos del Registro de la Propiedad por la inscripción de la hipoteca.
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) que grava la escritura de hipoteca.
  • Las tasas del gestoría (agente administrativo) si el banco insiste en utilizar uno para tramitar estos trámites de la escritura de hipoteca.
  • Lo que sigue pagando el comprador: El comprador sigue siendo responsable del Tasa de tasación (Tasación) y potencialmente un Comisión de apertura (Comisión de Apertura)como ya se ha mencionado.
  • Palabras clave: Quien paga gastos hipoteca España, Ley hipotecaria española 2019 comisiones, Banco paga hipoteca registro notarial AJD España.

Finalizar la compra: Otros posibles gastos del comprador en España (2025)

Además de los impuestos principales, los honorarios profesionales y los gastos hipotecarios básicos, los compradores deben tener en cuenta otros gastos menores, aunque esenciales, que pueden ir sumándose.

Otros posibles gastos del comprador

10. Costes bancarios

  • Cuenta bancaria española: Es casi seguro que necesitará una cuenta bancaria española para gestionar los pagos (impuestos, tasas, domiciliaciones de servicios, hipoteca). Los bancos pueden cobrar comisiones de mantenimiento de cuenta. Las cuentas de no residentes a veces tienen comisiones más altas.
  • Transferencias internacionales: Transferir grandes sumas desde su país de origen puede acarrear gastos bancarios o comisiones de cambio. Busca los mejores servicios de transferencia.
  • Giros bancarios: Para pagar al vendedor a menudo se necesitan letras bancarias (cheques bancarios) emitidos por su banco español, que suelen conllevar una comisión (a menudo un porcentaje del importe de la letra).
  • Palabras clave: Cuenta bancaria española no residente, Comisiones bancarias compra de propiedad España, Transferencia internacional de dinero España.

11. Número NIE (Número de Identificación de Extranjero)

  • Lo que es: Un número de identificación fiscal español obligatorio para cualquier extranjero implicado en transacciones legales o financieras, incluida la compra de propiedades. No se puede completar la compra sin uno.
  • Quién paga: El comprador.
  • Coste: La tasa administrativa oficial por el número en sí es pequeña (unos 10-15 euros). Sin embargo, si recurre a su abogado o a un gestoría para obtenerlo por usted (a menudo recomendado por comodidad y para evitar trámites burocráticos), se añadirán sus honorarios de servicio (potencialmente entre 100 y 200 euros).
  • Palabras clave: Número NIE España coste, Conseguir NIE España comprador, Número de identificación extranjero España.

12. Tasas de Gestoría (Servicios Administrativos Opcionales)

  • Papel: A gestoría es un agente administrativo que puede ocuparse del papeleo, los pagos de impuestos y las conexiones de servicios públicos una vez finalizada la operación. Mientras su abogado se ocupa de los aspectos legales, un gestor puede gestionar las tareas prácticas de seguimiento. Como se ha señalado anteriormente, el banco cubre ahora su costes de gestión para la escritura de hipoteca. Sin embargo, puede optar por contratar su propio gestor para otras tareas posteriores relacionadas con la propia compra de la propiedad.
  • Quién paga: El comprador, si decide contratar uno de forma independiente.
  • Coste: Suelen oscilar entre 300 y 600 euros en función de los servicios requeridos. Si el abogado ofrece estos servicios, suelen incluirse en los honorarios del abogado.
  • Palabras clave: Gestoria honorarios compra propiedad España, Agente administrativo España propiedad.

13. Configuración de utilidades y conexiones iniciales

  • Transferencia de contratos: Suele implicar cambiar el nombre de los contratos de electricidad, agua y gas. En ocasiones, esto puede conllevar pequeños gastos administrativos por parte de las empresas de servicios públicos.
  • Nuevas conexiones: Si le han desconectado los servicios, puede que le cobren tasas más elevadas por la reconexión (alta).
  • Quién paga: El comprador.
  • Palabras clave: Tasas de conexión de servicios públicos España, Traspaso servicios públicos propiedad España.

14. Seguro de hogar (Seguro de hogar)

  • Requisito: Aunque no es un coste directo de compra, contratar un seguro de hogar es esencial. Si tiene una hipoteca, el banco mandato tiene un seguro de edificios (seguro de continente) que cubra la estructura al menos por el valor de la tasación. Puedes elegir libremente la aseguradora (no estás obligado a contratar el seguro del banco).
  • Recomendación: Incluso si compra al contado, edificios y contenidos (continente y contenido) es muy recomendable contratar un seguro desde el primer día.
  • Quién paga: El comprador.
  • Coste: Varía mucho en función del valor de la propiedad, la ubicación, la cobertura, etc. Obtenga presupuestos.
  • Palabras clave: Seguro de Hogar España propiedad, Seguro edificio hipoteca España, Seguro de Hogar coste.

Resumen: Presupuesto exacto para la compra de una propiedad en España

Para resumir los costes clave para un comprador en España (2025):

  1. Impuestos de compra: ITP (reventa, 7-10%+) O IVA + AJD (nueva construcción, 10%+1-2%). Es la variable más importante.
  2. Tasas legales: ~1-1,5% + IVA.
  3. Gastos de notaría: ~0.5-1%.
  4. Tasas del Registro de la Propiedad: ~0.3-0.7%.
  5. Gastos hipotecarios (si procede): Principalmente Tasa de Tasación (~300-€600), potencialmente Tasa de Arreglo. (Banco cubre escritura de hipoteca Notario, Registro, AJD).
  6. Otros gastos: Banca, NIE, Gestoría opcional, Instalación de servicios públicos, Seguros.

Recuerda la regla de oro: Presupuesto 8% a 15% del precio de compra arriba del propio precio. El porcentaje exacto depende en gran medida de la región (debido a las variaciones de ITP/AJD) y de si se trata de una obra nueva o una reventa.

Descargo de responsabilidad: Esta información sirve de orientación general a partir de abril de 2025 y refleja las prácticas habituales y los tipos conocidos. Las leyes fiscales, los tipos regionales y las políticas bancarias pueden cambiar. Es crucial obtener asesoramiento personalizado de un abogado independiente especializado en derecho inmobiliario español y, potencialmente, de un agente hipotecario o asesor financiero. antes de comprometerse a comprar. Pueden proporcionarle estimaciones de costes precisas y actualizadas en función de su situación concreta y de la ubicación del inmueble.

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Guía de VENTA

¿Vender su casa en España?
Guía completa de los costes de venta (actualización de 2025)

Vender su propiedad en España, ya sea un chalet soleado o un apartamento urbano, implica algo más que acordar un precio con un comprador. Como vendedor, usted es responsable de varios gastos e impuestos importantes que pueden afectar a sus ingresos netos. Conocer estos gastos de antemano es crucial para elaborar un presupuesto preciso y facilitar la transacción.

Esta guía desglosa todos los costes potenciales a los que se enfrentará como vendedor de una propiedad en España. Téngalos en cuenta para evitar sorpresas y estar preparado desde el punto de vista financiero.

Principales impuestos a los que tendrá que hacer frente como vendedor

Los impuestos suelen representar la mayor parte de los gastos del vendedor. He aquí los principales:

1. Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos)

  • Lo que es: Oficialmente conocido como Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), se trata de un impuesto municipal que grava el aumento del valor del terreno (no el edificio) durante el periodo en que fue propietario del inmueble. Se calcula en función de la catastral value (valor catastral) y el número de años que ha sido su propietario.
  • Quién paga: El vendedor suele ser responsable de este impuesto.
  • Cambios en el cálculo: A raíz de las sentencias judiciales, el método de cálculo ha cambiado. Ahora los ayuntamientos suelen ofrecer dos métodos, y el vendedor paga la cantidad más baja:
  • Método objetivo: Basado en el valor catastral y la duración de la propiedad utilizando coeficientes fijados por el ayuntamiento.
  • Método Real: Basado en la ganancia real calculada a partir de la diferencia entre los precios de compra y venta (aplicada únicamente a la proporción del valor del terreno).
  • Importante: Si vende con pérdidas (se demuestra que no ha aumentado el valor del terreno), no debería tener que pagar este impuesto, aunque es posible que tenga que declararlo activamente al ayuntamiento.
  • Fecha límite de pago: Por lo general, en un plazo de 30 días hábiles a partir de la fecha de la venta (formalización ante notario).
  • Palabras clave: Plusvalía Municipal España, Impuesto vendedor España, Impuesto valor suelo España, IIVTNU coste vendedor.

2. Impuesto sobre las plusvalías Impuesto sobre el Incremento de Patrimonio

  • Lo que es: Se trata de un impuesto nacional recaudado por la Agencia Tributaria española sobre el beneficio (plusvalía) que obtenga por la venta del inmueble.
  • Cálculo: Se calcula sobre la diferencia entre el precio de venta y el valor de adquisición.
  • Precio de venta: El precio final indicado en el Escritura (escritura), menos los gastos de venta (como honorarios de agencia y Plusvalía Municipal).
  • Valor de adquisición: El precio de compra original, y los gastos de compra asociados (como el impuesto de transmisiones patrimoniales/IVA, los gastos de notaría, los gastos de registro pagados al comprar), y el coste de cualquier renovación importante que haya aumentado el valor de la propiedad (debe tener facturas oficiales).
  • Tipos impositivos (para residentes): Para los residentes fiscales españoles, la ganancia se suma a sus rendimientos del ahorro en su declaración anual del IRPF (Declaración de la Renta - IRPF) y tributar progresivamente:
  • 19% sobre la primera ganancia de 6.000 euros
  • 21% sobre ganancias entre 6.001 y 50.000 euros
  • 23% sobre ganancias entre 50.001 y 200.000 euros
  • 27% sobre ganancias entre 200.001 y 300.000 euros
  • 28% sobre ganancias superiores a 300.000 euros (compruebe los tipos actuales, ya que pueden cambiar).
  • Tipos impositivos y retenciones (para no residentes):
  • Si usted es no residente fiscal español, el comprador está legalmente obligado a retener 3% del precio total de compra y pagarlo directamente a la Agencia Tributaria española en su nombre. Se trata de un anticipo de su posible deuda tributaria.
  • La cuota final de CGT se calcula a tanto alzado (actualmente 19% para residentes en la UE/EEE con acuerdos de intercambio de información, y 24% para otros no residentes; compruebe los tipos actuales).
  • Si el 3% retenido es más que su cuota real de CGT, puede solicitar un reembolso (requiere la presentación de un formulario de impuestos específico, Modelo 211 inicialmente y luego Modelo 210).
  • Si el 3% retenido es menos que su cuota real de CGT, deberá abonar la diferencia en el plazo de 3 meses presentando el Modelo 210.
  • Exenciones (principalmente para residentes):
  • Alivio por reinversión en vivienda habitual: Si usted es residente y vende su vivienda habitual y reinvierte los beneficios en una nueva vivienda habitual (en España o en la UE/EEE), puede estar exento del CGT. Se aplican condiciones estrictas en cuanto a plazos e importes.
  • Exención para mayores de 65 años: Los residentes mayores de 65 años que vendan su vivienda principal suelen estar exentos del CGT, aunque no reinviertan.
  • Por lo general, los no residentes no pueden acogerse a estas exenciones.
  • Palabras clave: Impuesto de Plusvalía España, CGT venta de inmuebles España, Impuesto vendedor no residente España, 3% retención fiscal España, Impuesto inmobiliario vendedor España, Incremento de Patrimonio.

Gastos de Venta España: Tasas, certificados y servicios profesionales

Además de los impuestos, tendrá que presupuestar varios honorarios profesionales y los documentos esenciales necesarios para completar legalmente la venta.

Honorarios y servicios profesionales esenciales

3. Honorarios de agencias inmobiliarias (Comisión Inmobiliaria)

  • Lo que es: Si recurre a un agente inmobiliario para comercializar y vender su propiedad, le cobrará una comisión.
  • Coste típico: Esta cantidad varía considerablemente según la región y la agencia, pero suele oscilar entre los 2.000 y los 3.000 millones de euros. 3% a 6% (más IVA a 21%) del precio final de venta. Algunos pueden ofrecer honorarios fijos.
  • Quién paga: Casi siempre el vendedor, aunque técnicamente puede negociarse en el contrato de agencia. Asegúrate de que las condiciones sean claras en el contrato antes de firmando.
  • Valor: Los agentes se encargan de la comercialización, las visitas, las negociaciones y la coordinación de los trámites.
  • Palabras clave: Honorarios agente inmobiliario España, Comisión agente inmobiliario España vendedor, Comisión Inmobiliaria coste.

4. Gastos legales (Abogado Honorarios)

  • Lo que es: Aunque no es legalmente obligatorio, es muy recomendable, especialmente para los no residentes, contratar a un abogado independiente (abogado) especializado en derecho inmobiliario español. Representan a su intereses.
  • Servicios: Su abogado llevará a cabo la diligencia debida, revisará los contratos (contrato de agencia, contrato de reserva, contrato de compra), le asesorará sobre las implicaciones fiscales, tramitará el poder notarial si es necesario, supervisará el proceso de finalización ante notario y gestionará los pagos de impuestos posteriores a la venta o las solicitudes de devolución (como el CGT para no residentes).
  • Coste típico: A menudo alrededor de 1% (más IVA a 21%) del precio de venta, aunque algunos abogados cobran honorarios fijos o tarifas por hora. Pida presupuesto por adelantado.
  • Palabras clave: Honorarios abogado venta casa España, Abogado coste venta propiedad España, Representación legal vendedor España.

5. Gastos de notaría (Gastos de Notaría)

  • Lo que es: El Notario Público (Notario) es un funcionario público imparcial que supervisa la firma de la escritura definitiva de compraventa (Escritura Pública de Compraventa), verifica las identidades y garantiza que la transacción se ajusta a la legalidad. Sus honorarios están regulados por ley y se basan en el precio de venta de la propiedad.
  • Quién paga: La legislación española establece técnicamente que el vendedor paga por la escritura original (matriz) y el comprador paga su primer ejemplar. Sin embargo, es práctica muy común (y a menudo estipulado en los contratos preliminares) para la el comprador pagará todos los gastos notariales relacionados con la escritura de compraventa. El vendedor se pagar los gastos de notaría relacionados con cualquier escritura de cancelación de hipoteca (véase la página 3). Sea claro al respecto en sus negociaciones.
  • Palabras clave: Gastos de notaría España vendedor, Gastos de Notaría vendedor, Escritura cuesta España.

6. Tasas del Registro de la Propiedad (Registro de la Propiedad) - Para cancelaciones

  • Lo que es: El Registro de la Propiedad (Registro de la Propiedad) registra oficialmente la titularidad de la propiedad y las cargas que pesan sobre ella (como las hipotecas).
  • Quién paga: En comprador paga la tasa para registrar su nueva titularidad. Sin embargo, el el vendedor es responsable del pago de las tasas del Registro de la Propiedad asociadas a la cancelación de las cargas existentes registrado contra la propiedad, normalmente una hipoteca existente. Esto se hace después de la escritura de cancelación de hipoteca se firma ante Notario.
  • Palabras clave: Gastos registro de la propiedad España vendedor, Gastos registro cancelación hipoteca España.

Certificados y documentos necesarios

La ley le obliga a presentar determinados documentos, cuyo coste recae en usted como vendedor.

7. Certificado de eficiencia energética (EPC) - Certificado de Eficiencia Energética (CEE)

  • Lo que es: Este certificado califica la eficiencia energética de su vivienda en una escala de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente).
  • Requisito: La ley obliga a tener un EPC válido antes de comercialice su propiedad (en línea, con un agente, etc.). Debe proporcionársela al comprador en el momento de la venta.
  • Quién paga: El vendedor.
  • Coste: Normalmente €100 – €500dependiendo del tamaño y la ubicación de la propiedad.
  • Validez: 10 años (a menos que el inmueble sufra reformas importantes que afecten a su calificación energética).
  • Palabras clave: Certificado de Eficiencia Energética España, EPC coste vendedor España, CEE España venta de inmuebles.

8. Cédula de habitabilidad - Cédula de Habitabilidad / Licencia de Primera Ocupación

  • Lo que es: Este documento confirma que la vivienda cumple los requisitos de habitabilidad de las autoridades locales. La denominación exacta y los requisitos varían según la región (Cédula de Habitabilidad es común en Cataluña y Baleares, mientras que Licencia de Primera (o Segunda) Ocupación se utiliza en otros lugares).
  • Requisito: Cada vez más exigido por los compradores y sus abogados, y a veces necesario para que el comprador conecte los servicios públicos. Si su propiedad no dispone de uno actualizado, es probable que usted (el vendedor) tenga que obtenerlo.
  • Quién paga: El vendedor, si es necesario y no está ya disponible/válido.
  • Coste: Varía en función de si se trata de una renovación o de una primera solicitud (que puede implicar honorarios de arquitecto y tasas municipales).
  • Palabras clave: Cédula de habitabilidad España vendedor, Cédula de Habitabilidad coste, Licencia de Ocupación España.

Finalización de la venta: Otros posibles gastos del vendedor en España

Además de los principales impuestos y tasas, durante el proceso de venta pueden surgir otros gastos. Presupuestarlos garantiza un cierre más fluido.

Otros posibles gastos del vendedor

9. Gastos y comisiones de cancelación de la hipoteca

  • Lo que es: Si tiene una hipoteca pendiente sobre la propiedad que va a vender, es debe ser liquidada legalmente y eliminada del Registro de la Propiedad antes o simultáneamente a la finalización de la venta.
  • Costes implicados:
  • Comisiones bancarias: Su banco puede cobrarle una penalización por reembolso anticipado (comisión por cancelación anticipada). Comprueba las condiciones de tu hipoteca. La ley suele limitar estos gastos (sobre todo en las hipotecas a tipo variable).
  • Gastos de notaría: Necesita una escritura separada (Escritura de Cancelación de Hipoteca) firmada ante Notario para cancelar formalmente la hipoteca. El vendedor paga los gastos notariales de esta escritura específica.
  • Tasas de registro: Como se menciona en la página 2, usted (el vendedor) paga la tasa del Registro de la Propiedad para eliminar la carga hipotecaria del registro de la propiedad (nota simple).
  • Tasas de Gestoría (Opcional): A veces, el banco que tramita la anulación puede utilizar su gestoría (agente administrativo) para gestionar el proceso notarial y registral, cobrando una tasa adicional.
  • Quién paga: El vendedor es responsable de todos los gastos relacionados con la liquidación de su hipoteca existente.
  • Palabras clave: Gastos cancelación hipoteca España, Gastos hipoteca vendedor España, Cancelación de Hipoteca costes.

10. Liquidaciones de facturas de servicios públicos

  • Lo que es: Debe asegurarse de que todas las facturas de servicios públicos (electricidad, agua, gas) estén pagadas hasta la fecha de finalización de la venta.
  • Proceso: Normalmente, las lecturas del contador se realizan el día de la finalización. Usted será responsable de las facturas finales hasta ese momento. Es una buena práctica entregar al comprador un justificante de pago.
  • Quién paga: El vendedor, para el consumo hasta la fecha de finalización.
  • Palabras clave: Liquidación facturas venta casa España, Liquidación facturas venta propiedad España.

11. Tasas comunitarias (Gastos de Comunidad)

  • Lo que es: Si su propiedad forma parte de una comunidad (por ejemplo, un edificio de apartamentos o una urbanización con instalaciones compartidas), paga regularmente los gastos de comunidad.
  • Requisito: Debe estar al corriente de todos los pagos de las cuotas de la comunidad. El comprador (y el notario) exigirá un certificado (Certificado de Estar al Corriente de Pago) del Administrador de la Comunidad confirmando que no hay deudas pendientes.
  • Quién paga: El vendedor es responsable de todas las tasas hasta la fecha de la venta. El propio certificado puede tener una pequeña tasa administrativa cobrada por el administrador, que también suele pagar el vendedor.
  • Palabras clave: Gastos de comunidad vendedor España, Certificado gastos de comunidad España, Gastos de Comunidad venta de propiedades.

12. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) - Impuesto sobre Bienes Inmuebles

  • Lo que es: Se trata del impuesto anual del ayuntamiento sobre la propiedad de bienes inmuebles, similar al impuesto municipal o las tasas de propiedad en otros países.
  • Quién paga: Legalmente, la persona que posee la propiedad en 1 de enero del ejercicio fiscal es responsable del de todo el año Pago del IBI, que suele facturarse a mitad de año.
  • Práctica común: Aunque el vendedor es legalmente responsable del año completo si era propietario el 1 de enero, es práctica habitual y normalmente se acuerda en el contrato de compra que el coste del IBI para el año de la venta sea prorrateado entre el comprador y el vendedor. El vendedor paga la parte del año en que fue propietario y el comprador le reembolsa la parte restante al finalizar el contrato.
  • Requisito: El vendedor debe facilitar al comprador el justificante del último pago del IBI.
  • Palabras clave: IBI impuesto venta casa España, Impuesto sobre bienes inmuebles prorrata España, Impuesto sobre Bienes Inmuebles vendedor.

Resumen y principales conclusiones

Vender una propiedad en España conlleva importantes costes para el vendedor, principalmente:

  1. Plusvalía Municipal: Impuesto local sobre el incremento del valor de los terrenos.
  2. Impuesto sobre plusvalías: Impuesto nacional sobre los beneficios (con diferencias cruciales entre residentes y no residentes, incluida la retención del 3%).
  3. Honorarios de agentes inmobiliarios: Si se utiliza (normalmente 3-6% + IVA).
  4. Tasas legales: Muy recomendable (a menudo ~1% + IVA).
  5. Certificados: EPC es obligatorio; Certificado de Habitabilidad puede ser necesario.
  6. Gastos de cancelación de hipoteca: Si procede (gastos bancarios, notaría, registro).
  7. IBI prorrateado y tasas finales de servicios públicos/comunidad.

Costes totales estimados: Como estimación aproximada, los vendedores pueden esperar que los costes totales (excluido el impuesto sobre bienes y servicios, que depende de los beneficios) oscilen entre 1.000 y 1.000 millones de euros. 5% a 15% del precio de venta, muy influida por los honorarios del agente y por el hecho de que el CGT se aplique de forma significativa. Los no residentes deben tener muy en cuenta la retención del 3%.

Descargo de responsabilidad: Las leyes fiscales, los tipos impositivos y las prácticas habituales pueden cambiar. Esta información es orientativa a partir de abril de 2025. Solicite siempre asesoramiento personalizado a un abogado independiente cualificado y a un asesor fiscal en España. antes de proceder a la venta de una propiedad para conocer sus responsabilidades específicas y garantizar su cumplimiento.

Fincas Caviari

Agencia inmobiliaria de servicios integrales especializada en ventas, inversiones, alquileres y servicios inmobiliarios.

Proporcionamos servicios inmobiliarios a medida, centrándonos en la calidad, la eficacia y la confianza.

Nuestra trayectoria se refleja en el número de clientes que siguen trabajando con nosotros. 

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