KJØPSGUIDE
SALGSVEILEDNING
OMRÅDEGUIDE

Områdeguide

Kjøpsveiledning

Kjøpe eiendom i Spania? Din essensielle guide til kjøperkostnader (2025)

Drømmer du om å eie en eiendom i Spania? Enten det dreier seg om en leilighet ved kysten, en rustikk finca eller en livlig byleilighet, er det spennende å kjøpe spansk eiendom. Men utover den avtalte kjøpesummen må kjøperne betale en rekke betydelige skatter og avgifter. Hvis man ikke budsjetterer med disse "skjulte kostnadene", kan det føre til ubehagelige overraskelser.

Som en generell tommelfingerregel bør kjøpere budsjettere med ytterligere 8% til 15% av boligens kjøpesum for å dekke disse utgiftene. Denne prosentsatsen varierer betydelig avhengig av region (autonom region), om eiendommen er ny eller videresolgt, og om det kreves pantelån.

Denne guiden beskriver alle de potensielle kostnadene du må dekke som boligkjøper i Spania i 2025.

Skatt på primærkjøp: Den største kostnadsfaktoren

Skatten utgjør vanligvis den største delen av kjøperens utgifter. Den største skatten avhenger av om du kjøper en ny bolig direkte fra en utbygger eller en videresalgsbolig fra en tidligere eier.

1. Skatt på eiendomsoverdragelse (ITP) Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)

  • Gjelder for: Videresalgseiendommer (boliger som tidligere har vært eid av en annen person eller enhet).
  • Hva det er: En skatt som ilegges ved overføring av eierskap til eksisterende eiendommer.
  • Hvem betaler? Kjøperen.
  • Beregning: Beregnet som en prosentandel av høyere av enten den offisielle kjøpesummen som er oppgitt i skjøtet (Escritura) eller eiendommens skattemessige minimumsverdi fastsatt av det regionale skattekontoret (ofte basert på valor de referencia catastral). Det er avgjørende ikke å underoppgi prisen for å prøve å spare skatt, ettersom myndighetene kan kreve differansen basert på referanseverdien.
  • Priser: Det er her kostnadene varierer betydelig. ITP-satsene fastsettes av hver enkelt autonom region i Spania. Fra og med 2025 varierer typiske priser fra 7% til 10%men kan noen ganger være lavere under spesielle omstendigheter (f.eks. kjøpere under 35 år, sosialboliger).
  • Eksempel på regioner (sjekk gjeldende priser for nøyaktighet): Andalusia (7%), Valencia-regionen (10%), Catalonia (10%), Madrid (6%), Balearene (8-11,5%).
  • Handling: Kontroller alltid den nøyaktige ITP-satsen som gjelder i regionen der du kjøper.
  • Nøkkelord: ITP Spania, Eiendomsoverføringsskatt Spania, Kjøperskatt videresalg eiendom Spania, Impuesto Transmisiones Patrimoniales, Regional eiendomsskatt Spania.

2. MVA (IVA) Impuesto sobre el Valor Añadido)

  • Gjelder for: Nybygde eiendommer som selges for første gang av utbygger, initiativtaker eller næringsdrivende. Gjelder også for tomter.
  • Hva det er: Standard merverdiavgift som gjelder for nybygg.
  • Hvem betaler? Kjøperen.
  • Priser (fra og med 2025):
  • 10% for nye boligeiendommer (villaer, leiligheter).
  • 21% for tomter, næringseiendommer og garasjer (med mindre de kjøpes sammen med en boligeiendom, der den lavere satsen kan gjelde).
  • Kanariøyene Unntak: Kanariøyene har sitt eget indirekte skattesystem kalt IGIC (Impuesto General Indirecto Canario). Satsen for nybygg er vanligvis lavere, for tiden rundt 7%men sjekk alltid den siste kursen.
  • Nøkkelord: MVA nybygg Spania, IVA eiendomskjøp Spania, Kjøpe eiendom utbygger Spania skatt, IGIC Kanariøyene eiendom.

3. Stempelavgift (AJD - Juridiske dokumenter)

  • Gjelder for: Notarialdokumenter. Avgjørende for kjøpere gjelder det for:
  • Nybygde eiendommer: Betalt i tillegg til merverdiavgift.
  • Pantebrev: Betales ved formalisering av et pantebrev (både for nybygg og videresalg). Se imidlertid viktig merknad om boliglånskostnader nedenfor.
  • Hva det er: En skatt på lovlig dokumenterte handlinger.
  • Hvem betaler? Kjøperen (for kjøpekontrakten for et nybygg). For pantebrev har nyere lover endret kostnadene - se side 2.
  • Priser: I likhet med ITP varierer AJD-satsene fra land til land. De varierer vanligvis fra 1% til 2% av kjøpesummen (for nybygg) eller den totale boliglånsforpliktelsen (for boliglån). Sjekk den spesifikke regionale satsen.
  • Nøkkelord: Stempelavgift Spania, AJD Spania eiendom, Actos Juridicos Documentados kjøper, Skatt nybygg Spania.

Kjøperkostnader i Spania: Viktige gebyrer og boliglånsutgifter (2025)

I tillegg til skatter og avgifter må kjøperne budsjettere med nødvendige profesjonelle tjenester og, hvis de finansierer kjøpet, kostnader forbundet med å få et boliglån.

Viktige profesjonelle honorarer

4. Juridiske kostnader (Honorarios de Abogado)

  • Hvorfor du trenger en: Selv om det ikke er lovpålagt å bruke advokat (abogado), er det anbefales på det sterkeste, spesielt for internasjonale kjøpere. Advokaten din er den bare profesjonell som utelukkende representerer din interesser.
  • Tjenester: En god eiendomsadvokat vil gjennomføre en grundig due diligence (sjekke eierforhold, gjeld og lovlighet), gå gjennom alle kontrakter, hjelpe deg med å skaffe NIE (utlendingers identifikasjonsnummer), ordne med fullmakt om nødvendig, følge deg til notarius publicus for ferdigstillelse, håndtere skattebetalinger og sørge for at eiendommen blir korrekt registrert i ditt navn.
  • Hvem betaler? Kjøperen.
  • Typisk kostnad: Vanligvis rundt 1% til 1,5% av kjøpesummen, pluss merverdiavgift (IVA på 21%). Noen advokater tilbyr faste honorarer. Sørg for at du får et tydelig tilbud på forhånd med en detaljert oversikt over alle tjenester som er inkludert.
  • Nøkkelord: Advokatkostnader ved kjøp av eiendom i Spania, Abogado kostnader ved kjøp av eiendom i Spania, Juridisk rådgivning ved kjøp av eiendom i Spania, Formidlingsgebyr i Spania.

5. Gebyr til notarius publicus (Notarutgifter)

  • Notarius publicus' rolle: Den offentlige notarius publicus (Notario) er en upartisk offentlig tjenestemann som i henhold til loven er pålagt å bevitne signeringen av skjøtet (Offentlig kjøpskontroll). De verifiserer identiteter, sørger for at loven overholdes og leser opp skjøtet, men de gjør ikke ikke representere hver av partenes spesifikke interesser slik en advokat gjør.
  • Hvem betaler? Selv om spansk lov tillater deling av saksomkostninger, har standard praksis er at kjøperen betaler alle notarialgebyrer knyttet til kjøpekontrakten.
  • Kostnad: Notargebyret er lovbestemt og fastsettes etter en fast skala som hovedsakelig er basert på kjøpesummen som er oppgitt i skjøtet. Forvent kostnader på omtrent mellom €600 – €1,500, eller omtrent 0,5% til 1% av prisen for eiendommer med høyere verdi.
  • Nøkkelord: Notargebyr kjøper Spania, Gastos Notaría compraventa, Escritura kostnader kjøper Spania.

6. Tinglysingsgebyr (Registro de la Propiedad)

  • Formål: Etter at skjøtet er signert hos notarius publicus, må det deponeres hos det offisielle eiendomsregisteret (Registro de la Propiedad) for å formelt registrere deg som ny eier. Dette gir juridisk beskyttelse og offentlig registrering av eierskapet ditt.
  • Hvem betaler? Kjøperen.
  • Kostnad: I likhet med notarialgebyrer er tinglysingsgebyrene regulert ved lov basert på eiendommens kjøpesum. De er vanligvis noe lavere enn notarialgebyrene, og ligger ofte på mellom €400 – €1,200, eller omtrent 0,3% til 0,7% av prisen.
  • Nøkkelord: Tinglysningsgebyr Spania kjøper, Registro Propiedad kostnad Spania, Eiendomsregistreringsgebyr Spania.

Kostnader forbundet med å få boliglån (hvis aktuelt)

Hvis du trenger et boliglån fra en spansk bank for å finansiere kjøpet, må du ta høyde for disse potensielle kostnadene:

7. Gebyr for verdivurdering av eiendom (Tasación)

  • Hvorfor det trengs: Banken krever en offisiell verdivurdering av eiendommen utført av en uavhengig takstmann (tasador) registrert hos Bank of Spain før de vil godkjenne et boliglån. Dette er for å sikre at eiendommen gir tilstrekkelig sikkerhet for lånebeløpet.
  • Hvem betaler? Kjøperen (lånesøkeren).
  • Kostnad: Vanligvis mellom €300 – €600men kan være høyere for svært store eller komplekse eiendommer.
  • Nøkkelord: Taksering av boliglån Spania, takseringskostnad Spania, taksering av boliglån Spania.

8. Gebyr for tilrettelegging av boliglån (Comisión de Apertura)

  • Hva det er: Et gebyr som enkelte banker krever for det administrative arbeidet med å opprette boliglånet.
  • Nåværende situasjon: Etter den spanske boliglånsloven fra 2019 er disse gebyrene blitt mindre vanlige, og hvis de kreves, må de være transparente og svare til de faktiske tjenestene som leveres. De er imidlertid fortsatt tillatt. Sammenlign tilbudene nøye.
  • Hvem betaler? Kjøperen (låntakeren), hvis belastet.
  • Kostnad: Kan være en prosentandel (f.eks. 0,5% - 1%) av lånebeløpet eller en fast avgift.
  • Nøkkelord: Gebyr for tilrettelegging av boliglån Spania, Comisión de Apertura boliglån Spania, Bankgebyrer boliglån Spania.

9. Kostnader for formalisering av pantebrev (notarius publicus, tinglysning, AJD, Gestoría) - VIKTIG OPPDATERING

  • Den gamle måten: Historisk sett har kjøper betalte nesten alle kostnader knyttet til formaliseringen av pantebrevet (notargebyrer, tinglysingsgebyrer, AJD/stempelavgift på pantebrevet, og ofte bankens gestoría-gebyr for å håndtere det).
  • Den nye måten (boliglånsrett etter 2019): Dette har endret seg betydelig. Den utlåner (banken) er nå rettslig forpliktet til å betale følgende kostnader knyttet til spesifikt med pantebrevet:
  • Notarutgifter for pantebrevet.
  • Tinglysningsgebyr for registrering av pantet.
  • Stempelavgift (AJD) som innkreves på pantebrevet.
  • Avgiftene til gestoría (administrasjonsagent) hvis banken insisterer på å bruke en slik for å behandle disse pantebrevsformalitetene.
  • Hva kjøperen FORTSATT betaler: Kjøperen er fortsatt ansvarlig for Gebyr for verdivurdering av eiendom (Tasación) og potensielt en Arrangementsgebyr (Comisión de Apertura), som nevnt ovenfor.
  • Nøkkelord: Hvem betaler boliglånskostnader Spania, spansk boliglånslov 2019 gebyrer, Bank betaler boliglån notarius register AJD Spania.

Fullføre kjøpet ditt: Andre potensielle kostnader for kjøperen i Spania (2025)

I tillegg til de viktigste skattene, honorarene og de viktigste boliglånskostnadene, bør kjøpere være oppmerksomme på flere andre mindre, men likevel viktige utgifter som kan summere seg opp.

Andre potensielle kostnader for kjøperen

10. Bankkostnader

  • Spansk bankkonto: Du vil nesten helt sikkert trenge en spansk bankkonto for å håndtere betalinger (skatter, avgifter, avtalegiroer, boliglån). Bankene kan kreve gebyrer for å opprettholde kontoen. Ikke-hjemmehørende kontoer har noen ganger høyere gebyrer.
  • Internasjonale overføringer: Overføring av store beløp fra hjemlandet ditt kan medføre bankgebyrer eller valutakursprovisjoner. Se deg om etter de beste overføringstjenestene.
  • Bankveksler: For å betale selgeren kreves det ofte bankveksler (sjekker bancarios) utstedt av din spanske bank, som vanligvis medfører et gebyr (ofte en prosentandel av trekkbeløpet).
  • Nøkkelord: Spansk bankkonto ikke-resident, Bankgebyrer ved kjøp av eiendom Spania, Internasjonal pengeoverføring Spania.

11. NIE-nummer (Nummer for identifikasjon av utenlandsk statsborger)

  • Hva det er: Et obligatorisk spansk skatteidentifikasjonsnummer for alle utlendinger som er involvert i juridiske eller finansielle transaksjoner, inkludert kjøp av eiendom. Du kan ikke fullføre kjøpet uten et slikt nummer.
  • Hvem betaler? Kjøperen.
  • Kostnad: Det offisielle administrasjonsgebyret for selve nummeret er lite (ca. 10-15 euro). Men hvis du bruker advokaten din eller en gestoría for å skaffe den for deg (anbefales ofte for å gjøre det enklere og unngå byråkrati), må du betale et gebyr (potensielt mellom 100 og 200 euro).
  • Nøkkelord: NIE nummer Spania kostnad, Få NIE Spania kjøper, Utlending identifikasjonsnummer Spania.

12. Gestoría-gebyr (valgfrie administrative tjenester)

  • Rolle: A gestoría er en administrativ agent som kan ta seg av papirarbeid, skatteinnbetalinger og strømtilkoblinger etter ferdigstillelse. Mens advokaten din håndterer de juridiske aspektene, kan en gestor kan håndtere de praktiske oppfølgingsoppgavene. Som tidligere nevnt dekker banken nå deres gestoría kostnader for pantebrevet. Du kan imidlertid velge å ansette din egen gestor for andre oppgaver etter ferdigstillelse knyttet til selve eiendomskjøpet.
  • Hvem betaler? Kjøperen, hvis de velger å ansette en uavhengig.
  • Kostnad: Vanligvis 300-600 euro eller mer, avhengig av hvilke tjenester som kreves. Ofte sammen med advokatsalær hvis advokaten tilbyr disse tjenestene.
  • Nøkkelord: Gestoria avgifter kjøpe eiendom Spania, Administrativ agent Spania eiendom.

13. Sette opp verktøy og innledende tilkoblinger

  • Overføring av kontrakter: Vanligvis innebærer det å endre navnet på eksisterende strøm-, vann- og gassavtaler. Dette kan noen ganger medføre mindre administrasjonsgebyrer fra forsyningsselskapene.
  • Nye forbindelser: Hvis strømtilførselen har blitt avbrutt, kan du måtte betale høyere gebyrer for gjeninnkobling (alta).
  • Hvem betaler? Kjøperen.
  • Nøkkelord: Tilkoblingsgebyr Spania, Overfør verktøy eiendom Spania.

14. Innboforsikring (Seguro de Hogar)

  • Krav: Selv om det ikke er en direkte kostnad ved kjøp, er det viktig å tegne en innboforsikring. Hvis du har et boliglån, vil banken mandat du har bygningsforsikring (seguro de continente) som dekker strukturen for minst verdien av verdivurderingen. Du står fritt til å velge forsikringsselskap (du trenger ikke å ta bankens forsikring).
  • Anbefaling: Selv om du kjøper kontanter, bygninger og innbo (continente y contenido) forsikring anbefales på det sterkeste fra første dag.
  • Hvem betaler? Kjøperen.
  • Kostnad: Varierer mye avhengig av eiendommens verdi, beliggenhet, dekning osv. Innhent pristilbud.
  • Nøkkelord: Innboforsikring Spania eiendom, Bygningsforsikring boliglån Spania, Seguro de Hogar kostnad.

Sammendrag: Nøyaktig budsjettering av ditt spanske eiendomskjøp

For å oppsummere de viktigste kostnadene for en kjøper i Spania (2025):

  1. Kjøpsskatt: ITP (videresalg, 7-10%+) ELLER MVA + AJD (nybygg, 10%+1-2%). Dette er den største variabelen.
  2. Advokatsalær: ~1-1.5% + MVA.
  3. Notarius publicus-gebyr: ~0.5-1%.
  4. Tinglysingsgebyr: ~0.3-0.7%.
  5. Lånekostnader (hvis aktuelt): Hovedsakelig verdsettelsesgebyr (~ € 300 - € 600), potensielt arrangementsgebyr. (Banken dekker pantelån, notarius publicus, tinglysing, AJD).
  6. Andre kostnader: Bank, NIE, valgfri Gestoría, oppsett av verktøy, forsikring.

Husk tommelfingerregelen: Budsjett 8% til 15% av kjøpesummen på toppen av selve prisen. Den nøyaktige prosentandelen avhenger i stor grad av regionen (på grunn av variasjoner i ITP/AJD) og om det er snakk om nybygg eller videresalg.

Ansvarsfraskrivelse: Denne informasjonen er en generell veiledning per april 2025 og gjenspeiler vanlig praksis og kjente satser. Skattelovgivning, regionale satser og bankenes retningslinjer kan endres. Det er viktig å få personlig rådgivning fra en uavhengig advokat som er spesialisert på spansk eiendomsrett, og eventuelt en boliglånsmegler eller finansiell rådgiver før du forplikter deg til et kjøp. De kan gi deg nøyaktige og oppdaterte kostnadsoverslag basert på din spesifikke situasjon og eiendommens beliggenhet.

INVESTOR-TIPS

Toppleilighet i to etasjer ved stranden
Golden Beach
599 000 €
Les mer om dette
Leilighet i mellomste etasje ved stranden
Marbella/Elviria
520 000 €
Les mer

SELLING Guide

Skal du selge huset ditt i Spania?
En omfattende guide til selgerkostnader (oppdatering 2025)

Å selge eiendommen din i Spania, enten det er en solfylt villa eller en leilighet i byen, innebærer mer enn bare å bli enig med en kjøper om en pris. Som selger er du ansvarlig for en rekke betydelige kostnader og skatter som kan påvirke nettoprovenyet ditt. Det er avgjørende å forstå disse utgiftene på forhånd, slik at du kan budsjettere riktig og gjennomføre transaksjonen på en smidig måte.

Denne guiden tar for seg alle de potensielle kostnadene du vil møte som boligselger i Spania. Husk disse for å unngå overraskelser og sikre at du er økonomisk forberedt.

De største skattene du må betale som selger

Avgifter utgjør ofte den største delen av selgerens kostnader. Her er de viktigste:

1. Plusvalía Municipal (lokal skatt på økning i tomteverdi)

  • Hva det er: Offisielt kjent som Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), som er en kommunal skatt på økningen i verdien av tomten (ikke bygningen) i den perioden du eide eiendommen. Den beregnes basert på eiendommens valor catastral (matrikkelverdi) og antall år du har eid den.
  • Hvem betaler? Selgeren er vanligvis ansvarlig for denne skatten.
  • Endringer i beregningene: Etter rettsavgjørelser har beregningsmetoden endret seg. Kommunene tilbyr nå vanligvis to metoder, og selgeren betaler det laveste beløpet:
  • Objektiv metode: Basert på matrikkelverdi og eiertid ved hjelp av koeffisienter fastsatt av rådhuset.
  • Ekte metode: Basert på den faktiske gevinsten beregnet ut fra differansen mellom kjøps- og salgspris (gjelder kun tomteverdiandelen).
  • Det er viktig: Hvis du selger med tap (beviselig ingen økning i tomteverdien), skal du ikke betale denne avgiften, selv om du kanskje aktivt må oppgi dette til rådhuset.
  • Betalingsfrist: Vanligvis innen 30 virkedager fra datoen for salget (ferdigstillelse hos notarius publicus).
  • Nøkkelord: Plusvalía Municipal Spania, Selgerskatt Spania, Grunnverdiskatt Spania, IIVTNU selgerkostnad.

2. Skatt på kapitalgevinst (CGT) - -. Impuesto sobre el Incremento de Patrimonio

  • Hva det er: Dette er en nasjonal skatt som innkreves av det spanske skatteetaten (Agencia Tributaria) på fortjenesten (kapitalgevinsten) du oppnår ved salg av eiendommen.
  • Beregning: Den beregnes på differansen mellom salgsprisen og anskaffelsesverdi.
  • Salgspris: Den endelige prisen som er oppgitt i Escritura (skjøte), minus salgskostnader (som meglerhonorar og Plusvalía Municipal).
  • Anskaffelsesverdi: Den opprinnelige kjøpesummen, pluss tilknyttede kjøpskostnader (som overdragelsesskatt/moms, notarialgebyrer, tinglysningsgebyrer som betales ved kjøp), pluss kostnaden for eventuelle større renoveringer som har økt eiendommens verdi (må ha offisielle fakturaer).
  • Skattesatser (for innbyggere): For personer bosatt i Spania legges gevinsten til spareinntekten i den årlige selvangivelsen (Declaración de la Renta - IRPF) og beskattes progressivt:
  • 19% på den første gevinsten på 6 000 euro
  • 21% på gevinster mellom 6 001 euro og 50 000 euro
  • 23% på gevinster mellom 50 001 euro og 200 000 euro
  • 27% på gevinster mellom 200 001 euro og 300 000 euro
  • 28% på gevinster over 300 000 euro (sjekk gjeldende satser, da de kan endres).
  • Skattesatser og kildeskatt (for ikke-bosatte):
  • Hvis du er ikke en spansk skattemessig bosatt, er kjøperen juridisk forpliktet til å holde tilbake 3% av total kjøpesum og betaler det direkte til det spanske skatteetaten på dine vegne. Dette er en forskuddsbetaling mot din potensielle CGT-forpliktelse.
  • Din endelige CGT-forpliktelse beregnes etter en fast sats (for tiden 19% for personer bosatt i EU/EØS med informasjonsutvekslingsavtale, og 24% for andre ikke-bosatte - sjekk gjeldende satser).
  • Hvis den tilbakeholdte 3% er mer enn din faktiske CGT-forpliktelse, kan du kreve refusjon (krever at du fyller ut et spesifikt skatteskjema, Modelo 211 først og deretter Modelo 210).
  • Hvis den tilbakeholdte 3% er mindre enn din faktiske CGT-forpliktelse, må du betale differansen innen 3 måneder ved å sende inn Modelo 210.
  • Unntak (hovedsakelig for innbyggere):
  • Rollover-lettelse for hovedbolig: Hvis du er resident og selger hovedboligen din og reinvesterer inntektene i en ny hovedbolig (i Spania eller EU/EØS), kan du være fritatt fra CGT. Det gjelder strenge betingelser med hensyn til tidspunkt og beløp.
  • Unntak for personer over 65 år: Personer over 65 år som selger hovedboligen sin, er generelt fritatt for CGT, selv om de ikke reinvesterer.
  • Utlendinger kvalifiserer vanligvis ikke til disse fritakene.
  • Nøkkelord: Kapitalgevinstskatt Spania, CGT salg av eiendom Spania, Ikke-resident selger skatt Spania, 3% kildeskatt Spania, Spansk eiendomsskatt selger, Incremento de Patrimonio.

Salgskostnader Spania: Gebyrer, sertifikater og profesjonelle tjenester

I tillegg til skatter og avgifter må du budsjettere med ulike honorarer og viktige dokumenter som kreves for å fullføre salget på lovlig vis.

Viktige honorarer og profesjonelle tjenester

3. Gebyr for eiendomsmegling (Comisión Inmobiliaria)

  • Hva det er: Hvis du bruker en eiendomsmegler til å markedsføre og selge boligen din, vil de kreve en provisjon.
  • Typisk kostnad: Dette varierer betydelig fra region til region og fra byrå til byrå, men varierer vanligvis fra 3% til 6% (pluss moms/IVA ved 21%) av den endelige salgsprisen. Noen kan tilby faste gebyrer.
  • Hvem betaler? Nesten alltid selgeren, selv om dette teknisk sett kan forhandles frem i formidlingsavtalen. Sørg for at vilkårene er tydelige i kontrakten før underskrift.
  • Verdi: Meglerne tar seg av markedsføring, visninger, forhandlinger og koordinering av papirarbeid.
  • Nøkkelord: Eiendomsmegler honorar Spania, Eiendomsmegler provisjon Spania selger, Comisión Inmobiliaria kostnad.

4. Juridiske kostnader (Honorarios de Abogado)

  • Hva det er: Selv om det ikke er lovpålagt, anbefales det på det sterkeste, spesielt for personer som ikke er bosatt i landet, å engasjere en uavhengig advokat (abogado) som har spesialisert seg på spansk eiendomsrett. De representerer din interesser.
  • Tjenester: Advokaten din vil utføre due diligence, gjennomgå kontrakter (agentavtale, reservasjonskontrakt, kjøpekontrakt), gi råd om skattekonsekvenser, ordne med fullmakt om nødvendig, overvåke fullføringsprosessen hos notarius publicus og håndtere skattebetalinger eller refusjonskrav etter salget (som CGT for ikke-bosatte).
  • Typisk kostnad: Ofte rundt 1% (pluss moms/IVA på 21%) av salgssummen, selv om noen advokater tar fast honorar eller timepris. Få et tilbud på forhånd.
  • Nøkkelord: Advokatkostnader ved salg av hus Spania, Abogado kostnader eiendomssalg Spania, Juridisk representasjon selger Spania.

5. Gebyr til notarius publicus (Notarutgifter)

  • Hva det er: Den offentlige notarius publicus (Notario) er en upartisk offentlig tjenestemann som overvåker signeringen av det endelige skjøtet (Offentlig kjøpskontroll), verifiserer identiteter og sørger for at transaksjonen er i samsvar med loven. Gebyrene deres er lovregulert og basert på eiendommens salgspris.
  • Hvem betaler? Spansk lov sier teknisk sett at selgeren betaler for det opprinnelige skjøtet (matriz) og kjøperen betaler for sitt første eksemplar. Det er imidlertid svært vanlig praksis (og ofte fastsatt i foreløpige kontrakter) for kjøperen skal betale alle notarialgebyrer knyttet til kjøpsdokumentet. Selgeren vilje betale notarialgebyrer i forbindelse med kansellering av pantet (se side 3). Vær tydelig på dette i forhandlingene.
  • Nøkkelord: Notaravgifter Spania selger, Notarutgifter selger, Escritura koster Spania.

6. Tinglysingsgebyr (Registro de la Propiedad) - For avbestillinger

  • Hva det er: Eiendomsregisteret (Registro de la Propiedad) registrerer offisielt eierskap til eiendom og heftelser mot den (som pantelån).
  • Hvem betaler? Den kjøper betaler avgiften for å registrere sitt nye eierskap. Det er imidlertid Selger er ansvarlig for å betale tinglysingsgebyrene i forbindelse med kansellering av eventuelle eksisterende heftelser tinglyst på eiendommen, som oftest et eksisterende pantelån. Dette gjøres etter skjøtet om kansellering av pantet signeres hos notarius publicus.
  • Nøkkelord: Tinglysingsgebyr Spania selger, Gebyr for kansellering av pantelån Spania.

Nødvendige sertifikater og dokumenter

Du er lovpålagt å fremskaffe visse dokumenter, og kostnaden for dette påhviler deg som selger.

7. Energisertifikat (EPC - Energy Performance Certificate) Certificado de Eficiencia Energética (CEE)

  • Hva det er: Dette sertifikatet vurderer energieffektiviteten til boligen din på en skala fra A (mest effektiv) til G (minst effektiv).
  • Krav: Det er lovpålagt å ha en gyldig EPC før du markedsfører eiendommen din (på nettet, med en megler osv.). Du må gi den til kjøperen ved salg.
  • Hvem betaler? Selgeren.
  • Kostnad: Vanligvis €100 – €500, avhengig av eiendommens størrelse og beliggenhet.
  • Gyldighet: 10 år (med mindre eiendommen gjennomgår betydelige renoveringer som påvirker energiklassifiseringen).
  • Nøkkelord: Energiattest Spania, EPC kostnad selger Spania, CEE Spania eiendomssalg.

8. Sertifikat for beboelse Cédula de Habitabilidad / Licencia de Primera Ocupación

  • Hva det er: Dette dokumentet bekrefter at boligen oppfyller de lokale myndighetenes krav til boligstandard. Det nøyaktige navnet og kravene varierer fra region til region (Cédula de Habitabilidad er vanlig i Catalonia og på Balearene, mens Licencia de Primera (eller Segunda) Ocupación brukes andre steder).
  • Krav: Stadig flere kjøpere og deres advokater krever dette, og noen ganger er det nødvendig for at kjøperen skal kunne koble til offentlige tjenester. Hvis eiendommen din ikke har en gjeldende tilstandsrapport, må du (selgeren) sannsynligvis skaffe den.
  • Hvem betaler? Selgeren, hvis det kreves og ikke allerede er tilgjengelig/gyldig.
  • Kostnad: Varierer avhengig av om det er en fornyelse eller en førstegangssøknad (som kan innebære arkitekthonorar og kommunale avgifter).
  • Nøkkelord: Boligsertifikat Spania selger, Cédula de Habitabilidad kostnad, Licencia de Ocupación Spania.

Sluttføring av salget: Andre potensielle selgerkostnader i Spania

I tillegg til de viktigste skattene og standardgebyrene kan det oppstå flere andre potensielle kostnader i løpet av salgsprosessen. Budsjettering av disse sikrer en smidigere avslutning.

Andre potensielle selgerkostnader

9. Gebyrer og kostnader for kansellering av boliglån

  • Hva det er: Hvis du har et utestående pantelån på eiendommen du skal selge, er det må være lovlig klarert og fjernet fra grunnboken før eller samtidig med at salget gjennomføres.
  • Involverte kostnader:
  • Bankgebyrer: Banken din kan kreve et gebyr for tidlig tilbakebetaling (comisión por cancelación anticipada). Sjekk vilkårene i boliglånsavtalen din. Disse gebyrene er ofte begrenset ved lov (spesielt for boliglån med flytende rente).
  • Notarius publicus-gebyr: Du trenger et eget skjøte (Avbestilling av Hipoteca) undertegnet foran notarius publicus for å formelt slette pantet. Selgeren betaler notarius publicus for dette spesifikke skjøtet.
  • Registeravgifter: Som nevnt på side 2, betaler du (selgeren) tinglysingsgebyret for å fjerne pantet fra eiendomsregisteret (nota simple).
  • Gestoría-avgifter (valgfritt): Noen ganger kan banken som håndterer kanselleringen bruke sin gestoría (administrativ agent) for å håndtere notarial- og registreringsprosessen, mot et ekstra gebyr.
  • Hvem betaler? Selger er ansvarlig for alle kostnader knyttet til innfrielse av eksisterende boliglån.
  • Nøkkelord: Kostnader for kansellering av boliglån Spania, gebyr for selgerlån Spania, Avbestilling av Hipoteca kostnader.

10. Oppgjør for strømregninger

  • Hva det er: Du må sørge for at alle regninger (strøm, vann, gass) er betalt frem til datoen for ferdigstillelse av salget.
  • Prosess: Måleravlesning skjer vanligvis på dagen for ferdigstillelse. Du er ansvarlig for de endelige regningene frem til dette tidspunktet. Det er god praksis å gi kjøperen betalingsbevis.
  • Hvem betaler? Selgeren, for forbruk frem til ferdigstillelsesdato.
  • Nøkkelord: Sluttregning for salg av hus Spania, oppgjør av regninger eiendomssalg Spania.

11. Fellesskapsavgifter (Gastos de Comunidad)

  • Hva det er: Hvis boligen din er en del av et sameie (f.eks. en boligblokk eller urbanisasjon med felles fasiliteter), betaler du vanlige sameieavgifter.
  • Krav: Du må være à jour med alle betalinger av felleskostnader. Kjøperen (og notarius publicus) vil kreve et sertifikat (Certificado de Estar al Corriente de Pago) fra Community Administrator som bekrefter at det ikke er noen utestående gjeld.
  • Hvem betaler? Selgeren er ansvarlig for alle avgifter frem til salgsdatoen. Selve sertifikatet kan ha et lite administrasjonsgebyr som belastes av administratoren, som også vanligvis betales av selgeren.
  • Nøkkelord: Samfunnsavgift selger Spania, sertifikat samfunnsavgift Spania, Gastos de Comunidad salg av eiendom.

12. Eiendomsskatt (IBI) Impuesto sobre Bienes Inmuebles

  • Hva det er: Dette er den årlige kommunale eiendomsskatten, som tilsvarer kommuneskatten eller eiendomsskatten i andre land.
  • Hvem betaler? Juridisk sett er det den personen som eier eiendommen på 1. januar av skatteåret er ansvarlig for hele årets IBI-betaling, som vanligvis faktureres midt i året.
  • Vanlig praksis: Selv om selgeren er juridisk ansvarlig for hele året hvis de eide den 1. januar, er det vanlig praksis og vanligvis avtalt i kjøpekontrakten at IBI-kostnaden for salgsåret er forholdsmessig mellom kjøper og selger. Selgeren betaler for den delen av året de eide eiendommen, og kjøperen refunderer selgeren for den resterende delen av året ved ferdigstillelse.
  • Krav: Selgeren må gi kjøperen bevis på den siste IBI-betalingen.
  • Nøkkelord: IBI skatt salg av hus Spania, Eiendomsskatt pro rata Spania, Impuesto sobre Bienes Inmuebles selger.

Oppsummering og viktige lærdommer

Å selge eiendom i Spania innebærer betydelige kostnader, først og fremst for selgeren:

  1. Plusvalía Municipal: Lokal skatt på økning i tomteverdi.
  2. Skatt på kapitalgevinst (CGT): Nasjonal skatt på overskudd (med avgjørende forskjeller for personer som er bosatt i landet og personer som ikke er bosatt i landet, inkludert kildeskatt på 3%).
  3. Eiendomsmeglerhonorar: Hvis brukt (vanligvis 3-6% + mva.).
  4. Advokatsalær: Anbefales på det sterkeste (ofte ~1% + mva.).
  5. Sertifikater: EPC er obligatorisk; boligsertifikat kan være nødvendig.
  6. Kostnader ved kansellering av boliglån: Hvis aktuelt (bankgebyrer, notarius publicus, tinglysing).
  7. Pro-rata IBI og endelige avgifter til offentlige tjenester/fellesskap.

Anslåtte totale kostnader: Som et grovt estimat kan selgere forvente at de totale kostnadene (unntatt CGT, som avhenger av fortjenesten) vil ligge mellom 5% til 15% av salgsprisen, sterkt påvirket av meglerhonorar og hvorvidt CGT gjelder i betydelig grad. Ikke-innbyggere må være nøye med å ta hensyn til 3%-skattetrekket.

Ansvarsfraskrivelse: Skattelover, skattesatser og vanlig praksis kan endres. Denne informasjonen er kun ment som en generell veiledning per april 2025. Søk alltid personlig rådgivning fra en kvalifisert uavhengig advokat og en skatterådgiver i Spania før du går videre med et eiendomssalg for å forstå dine spesifikke forpliktelser og sikre at de overholdes.

Caviari Estates

Fullservice eiendomsmeglerfirma som spesialiserer seg på salg, investeringer, utleie og eiendomsservice.

Vi tilbyr skreddersydde eiendomsmeglingstjenester med fokus på kvalitet, effektivitet og tillit.

Våre resultater gjenspeiles i våre kunders suksess. Våre resultater gjenspeiles i antallet kunder som fortsetter å samarbeide med oss. 

Lenker

Caviari Estates S.L.

Facebook-f Whatsapp Instagram Linkedin
Copyright Caviari Estates Alle rettigheter forbeholdt